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二手房交易的流程及相关手续费

2011-10-13 05:24:34  来源:新余房产网  点击()  我要评论(1)

办理过户手续流程
    1查档
    买卖双方带好相关房屋证件,先在档案管理处查询房屋档案,确定是否可以进行交易,同时明确买房是首套房还是二套房。
    2填写相关表格
    3受理缴费
买卖双方将填好的表格交到受理台同时缴纳相关的费用,其中包括注册登记费80元,交易费房改房3元/每平米,非房改房6元/每平米。
    到税务部门缴纳相关税费
    1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;综合税率为交易总额的6.6%
    2,个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
    3,个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免除营业税。
契税
    1,首套房90平米以下。契税为该房款的1%,90平米-144平米以下契税为该房款的2%,144平米或以上,无论是首套还是二套房,契税都为房款的4%
    2,二次购房,无论多少平米,都是按照房款的4%征收契税
    领证 过户完成

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